商品房不按合同交房怎么办

1.商品房未按合同约定交房，购房者可依不同情况采取相应措施维护权益。若合同有明确逾期交房违约责任条款，可按约定要求开发商承担责任，如支付违约金；若达到合同约定的解除条件，可解除合同，要求返还已付购房款及利息并获赔偿。
2.若合同未约定或约定不明，经催告后合理期限（一般三个月）内仍未交房，购房者可解除合同；催告后三个月内，也能要求开发商担责。
3.解决措施建议：首先尝试与开发商协商解决。若协商无果，可通过向法院提起诉讼，借助司法途径解决；或根据仲裁协议申请仲裁，高效解决纠纷，保障自身合法权益。
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法律分析：
（1）合同有约定时，购房者可依据合同中逾期交房的违约责任条款，要求开发商承担责任，像支付违约金。若开发商构成根本违约，达到合同约定解除条件，购房者能解除合同，让开发商返还已付购房款及利息并承担赔偿责任。
（2）合同未约定或约定不明的，经催告后开发商在合理期限（通常三个月）内仍未交房，购房者可解除合同。在催告后的三个月内，也能要求开发商承担逾期交房违约责任。
（3）购房者可先和开发商协商解决问题，若协商不成，可通过向法院提起诉讼或根据仲裁协议申请仲裁来维护自身权益。

提醒：购房者遇到逾期交房情况，应及时固定证据，若对合同条款理解或处理方式有疑问，建议咨询以进一步分析。
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（一）查看合同约定：仔细查看购房合同中关于逾期交房的违约责任条款，按照约定要求开发商承担责任，如支付违约金。

（二）行使合同解除权：若开发商根本违约达到合同约定解除条件，购房者可解除合同，要求返还已付购房款及利息并获赔偿；若合同未约定或约定不明，经催告后合理期限（一般三个月）内仍未交房，也可解除合同。

（三）要求承担违约责任：在催告后的三个月内，可要求开发商承担逾期交房的违约责任。

（四）解决途径：先与开发商协商，协商不成，可向人民法院提起诉讼或根据仲裁协议申请仲裁。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.若商品房未按约定交房，先看合同中逾期交房的违约条款，按约定让开发商担责，如支付违约金。
2.若开发商根本违约，达到合同解除条件，购房者可解除合同，要求返还房款、利息并赔偿。
3.合同没约定或约定不明，催告后三个月仍未交房，可解除合同；催告期内也能要求开发商担责。
4.先和开发商协商，协商不成，可起诉或申请仲裁维权。
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结论：
商品房未按合同约定交房，购房者可依合同约定要求开发商担责，符合条件可解除合同，也可先协商，协商不成通过诉讼或仲裁维权。
法律解析：
当商品房未按合同约定交房时，若合同有关于逾期交房违约责任的条款，购房者可按约定要求开发商承担责任，如支付违约金。若开发商根本违约，达到合同约定的解除条件，购房者有权解除合同，让开发商返还已付购房款及利息并承担赔偿责任。若合同未约定或约定不明，经催告后在合理期限（通常为三个月）内仍未交房，购房者可解除合同，催告后的三个月内也能要求开发商承担逾期交房责任。购房者可先尝试与开发商协商，若协商无果，可通过向法院提起诉讼或根据仲裁协议申请仲裁的方式维护自身权益。如果您在购房过程中遇到类似问题，不知如何处理，欢迎向专业法律人士咨询。