离婚有房产有负债怎么分

1.房产分割：夫妻共同房产先由双方协议处理，协议不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益判决。一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，归首付方，共同还贷及增值部分，首付方补偿另一方。

2.负债分割：要区分共同债务和个人债务。共同债务共同偿还，共同财产不足或财产各自所有时，先协议清偿，协议不成法院判决。个人债务由负债方承担。判断是否共同债务，看是否用于共同生活、经营或基于共同意思。
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1.离婚时房产和负债分割需根据不同情况处理。房产分割方面，若是夫妻共同财产，先由双方协议，协议不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决；一方婚前付首付、婚后共同还贷且房产登记在首付方名下的，房产归首付方，首付方对另一方补偿共同还贷及增值部分。
2.负债分割要区分共同债务和个人债务。共同债务共同偿还，共同财产不足或财产归各自所有时先协议清偿，协议不成由法院判决；个人债务由负债方自行承担。判断是否为共同债务，看是否用于夫妻共同生活、生产经营或基于双方共同意思表示。
3.建议双方在面对房产和负债分割时尽量友好协商，达成一致协议。若协商困难，可咨询专业律师获取法律建议，以保障自身合法权益。同时收集好相关财产和债务的证据，以便在必要时维护自己的权益。
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结论：
离婚时房产和负债分割需依具体情况处理，房产分割考虑是否为共同财产、首付与还贷情况等，负债需区分共同债务和个人债务。
法律解析：
房产方面，若属于夫妻共同财产，通常先由双方协议处理；若协议不成，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若一方婚前付首付，婚后共同还贷且房产登记在首付方名下，房产归首付方，但首付方需对另一方补偿共同还贷及增值部分。负债方面，要区分共同债务和个人债务。共同债务需共同偿还，共同财产不足清偿或财产归各自所有时，先由双方协议清偿，协议不成由法院判决；个人债务由负债方自行承担。判断是否为共同债务，关键看是否用于夫妻共同生活、共同生产经营或基于双方共同意思表示。如果在离婚时遇到房产和负债分割的复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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（一）房产分割
若为夫妻共同房产，先由双方协商分割方案。若协商不成，法院会综合考虑财产实际情况，倾向于照顾子女、女方和无过错方来判决。要是一方婚前付首付，婚后共同还贷且房产登记在首付方名下，房产归首付方，但首付方要对另一方补偿共同还贷部分及相应增值。

（二）负债分割
要先区分债务性质。用于夫妻共同生活、共同生产经营或基于双方共同意思表示的债务为共同债务，需共同偿还。共同财产不够还或财产归各自所有时，先由双方协商清偿方案；协商不成，由法院判决。个人债务由负债方自己承担。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。第一千零八十九条规定，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。
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法律分析：
（1）房产分割方面，若房产属于夫妻共同财产，双方可先协议处理，这样能灵活协商出双方都能接受的方案。若协议不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷且房产登记在首付方名下的情况，房产归首付方，但首付方要对共同还贷及增值部分对另一方进行补偿，保障了非产权方的合理权益。
（3）负债分割上，要区分夫妻共同债务和个人债务。共同债务需共同偿还，若共同财产不足或财产归各自所有，先由双方协议清偿，协议不成法院判决。个人债务由负债方自行承担。判断是否为共同债务关键看是否用于夫妻共同生活、共同生产经营或基于双方共同意思表示。

提醒：离婚时房产和负债分割复杂，不同案情处理方式不同，建议咨询专业人士进一步分析。